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麗發新城除了“三字頭”的價格，臨近省府，緊靠環保科技園，與紅星商圈相鄰等區位優勢明顯。徐力供圖12月22日，澎湖民宿位於南城的麗發新城一期四組團開盤。和之前三次開盤一樣，前庭廣場滿是購房者，四組團開盤依然場面火爆。
　　麗發新城，南城數一數二的“黑馬”，它的亮相不僅撬動了南城板塊的價格，也激發了剛設計裝潢需置業者的購房熱情。3980元/㎡的起價，使其數度成為今年長沙住宅市場的月度銷冠。最新數據顯示，今年該項目一期四次組團共售出2610套，銷售面積為250500平方米，銷售額為11億元。
　　賣的是性系統家具價比，屢獲月度銷冠
　　業內人士曾一針見血地指出，在長沙市場，熱銷樓盤均是以高性價比換取的。麗發新城的成功莫不印證了上述說法：362套，一期四組團再次交出了不錯的答卷東森房屋，加上前面三個組團的銷售，一期四次組團共售出2610套。
　　麗發新城位於韶山南路與萬家麗路交會處找房子，位於長株潭三市的融城中央，目標是打造韶山南路170萬平方米幸福生活樣板區。
　　在體現高性價比這一點上，麗發新城除了“三字頭”的價格，臨近省府，緊靠環保科技園，與紅星商圈相鄰等區位優勢明顯。配套方面，小區有智能化可視對講系統、監控系統、智能化門禁系統和富綠物業提供的星級物業服務。260米中軸景觀大道，不輸園林大盤。
　　根據中國指數研究院長沙分院的數據，麗發新城榮膺長沙7月、10月銷售套數排行榜榜首，幾乎屢戰屢勝。用該項目銷售負責人的話來概括，“每個組團基本上銷售五百套左右，且不用擔心銷售問題”。
　　市場回歸理性，
　　剛需置業仍是主流
　　麗發新城的熱銷提供了一個研究長沙市場的樣本。麗發新城分五期開發，由星級酒店、專業寫字樓、集中商業、社區商業、高層住宅和景觀別墅組成。項目一期總建築面積34萬平方米，由一棟星級酒店、一棟專業寫字樓和19棟24層住宅組成，共計2915戶。
　　中國指數研究院分析指出，隨著供應進一步上升，經濟好轉後信貸趨於平穩，今年以來持續釋放的需求也要時間再次累計，市場供需關係更趨良性，明後年的市場將逐漸回歸理性。
　　在市場趨於理性的情況下，“金九銀十”的熱銷季節被淡化，開發商五花八門的促銷手段變得式微，高性價比才是王道。
　　湖南同發投資有限公司總經理李鵬程認為，“剛需”仍然是2014年長沙樓市的主角，基於強大的需求，2014年長沙的房價仍然會穩中有升。
　　翻開新的一頁，麗發新城會如何續寫這種熱銷奇跡，是有關2014年長沙樓市走向如何的問題的答案。
　　獲獎理由
　　韶山南路170萬平方米幸福生活樣板區，一度位於長沙樓市的銷售榜單榜首。宜居、綠色是該樓盤的標簽，普遍受到剛需置業者的歡迎。
　　公益2013
　　2013年，湖南同發置業有限公司致力於愛心公益事業。11月5日捐助長沙縣慈善會4萬元，11月14日捐助長沙慈善會10萬元用於危房改造項目。
　　2014樓市預判
　　2014年長沙房價
　　沒有下降的理由
　　2014年房地產形勢總體會呈現先熱後平，先溫後穩的趨勢。一是房地產市場2013年總體上保持穩中有升的趨勢，調控並未給市場帶來巨大的壓力。另一方面是市場需求並未因調控下降，反而刺激更多的人去買房。因此來年房地產依然是穩增長的主力。2014年房地產長效機制的推出不太現實，房地產市場價格漲勢不變。
　　2013年長沙整體樓市價格趨於平穩，較上年度穩中有小幅度增長。是“剛需”供求兩旺的一年，也是剛需樓盤與剛需購房者集體享紅利的一年。2014年長沙樓市依舊會是“剛需”占主導，“首次改善型”購房者已經逐漸顯現出強大的市場消費力，2014年或將成為長沙樓市新亮點。2014年長沙樓市或穩中有升，基於調控長效機制建立短期不可能實現；基於資本金比例不調整，到位資金足，銀行貸款未收緊，市場並“不差錢”；基於供求關係問題未解決，長沙仍有大量的“剛需”和“首改”客戶。
　　展望2014年，樓市供求緊缺加劇，房企資金充足、住宅庫存趨降、調控重長效構建，總體保持平穩微調，市場分化背離延續，房價穩中有升。
　　我是銷冠
　　袁芒：麗發新城2013年度銷售冠軍
　　一名優秀的置業顧問，我認為最重要的是做到三點：誠心、恆心和真心。對待客戶要真誠，設身處地地為客戶著想。買房是一輩子的大事，要本著對客戶負責的態度，把項目情況介紹清楚，讓客戶徹底瞭解項目，解答客戶的疑問，讓客戶感覺我們是在真誠地為他們買房提供幫助，這樣才能得到客戶的認可；其次要堅持自己的目標永不放棄，不能因為一時的壓力而放棄自己堅持的目標，只要是自己喜歡的就要做下去，要堅信沒有完成不了的任務，只有不努力的人。
　　能夠獲得“銷冠”，固然是值得高興的事情，但我認為這並不完全是我的功勞，項目本身產品好也是一大助力。麗發新城雄踞融城首站，是不可多得的“雙芯”中央地段。
　　銷售必須具備抗壓能力，因為銷售任務、公司、個人等很多因素都會給你帶來不同程度的壓力。這種壓力也讓你時刻保持警惕和憂患意識。當你完成一個簽約時的滿足感也是無法替代的。我是一個很要強的人，自我驅動力很強，我們項目也是人才濟濟，所以我希望自己能更加努力，爭取一直處在業績的上游。
　　本版撰文/張芳圓　　（原標題：熱銷2610套 剛需大盤撬動南城樓市）